Le réméré, son utilité

Le REMERE, vente temporaire d'un bien avec la faculté de le racheter avant le terme fixé en l'acte de vente, permet :


Pour le particulier, de sauvegarder son patrimoine immobilier en lui permettant d'anticiper une saisie ou vente judiciaire- en cas de refus de prêt relais par les banques, d'avoir la trésorerie pour réaliser son projet Les conditions exigées sont très réduites par rapport à un prêt bancaire.

 

Pour l'entreprise, d'obtenir de la trésorerie rapidement en dehors des circuits bancaires pour quelque besoin que ce soit


Pour l'investisseur, de diversifier ses investissements dans l'immobilier- d'avoir une forte rentabilité sur une courte durée, sans les charges et démarches inhérentes à l'investissement traditionnel en immobilier- la faculté de renouveler des investissements (sous le régime du marchand de biens)- de bénéficier des avantages de l'immobilier sans les inconvénients


un bon REMERE se caractérise par un besoin réel qui ne peut-être résolu par les circuits et solutions classiques de financements, et qui est équilibré en ce qui concerne les avantages, contraintes et risques de chacune des parties.

 

Le réméré, solution de préservation du patrimoine apparemment confidentielle, concerne en fait de nombreux propriétaires immobiliers, professionnels et chefs de petites entreprises, tous en grandes difficultés financières, et se trouvant dans un impasse, sans solution à leurs problèmes financiers.

 

Jean-Marie Deletrain

 

 

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Aux banquiers/prêteurs...!

Mon dossier de prêt accepté ?
Mon dossier de prêt accepté ?

 

Le réméré immobilier est une vente immobilière avec FACULTE DE RACHAT ce qui veut dire qu'à un terme donné, le cédant, moyennant un prix convenu, peut redevenir propriétaire de son bien précédemment vendu.

Le plus souvent pour le cédant, des difficultés financières importantes voire insurmontables sont à l'origine de la décision de vendre à réméré. Il peut ainsi rembourser toutes ses dettes et faire lever le fichage Banque de France éventuel.

Ces candidats au rachat ont de ce fait, de nouveau, un budget équilibré, plus de dettes, plus d'engagements financiers contractuels et de nouveau un pouvoir d'endettement. Parfois même, ils ont un apport provenant du montage financier réalisé pour le réméré.

Par ailleurs, les acquéreurs/investisseurs n'investissent qu'à hauteur de 65 à 70% de la valeur du bien estimée et/ou expertisée, ce qui, pour la banque, minimise le risque financier.

Alors, pourquoi est-il si difficile d'obtenir un financement présenté en toute transparence, pour ces personnes en difficultés qui ont connu les affres de ne plus pouvoir faire face à ses dettes, du surendettement accidentel ou autre, mais qui en tous cas, ne sont pas si pressés de les revivre.

Être actif sur ce marché du financement du rachat de réméré c'est aider au développement de cet outil de préservation du patrimoine,  favoriser la baisse du nombre des procédures contentieuses et enfin, valoriser l'image de prêteur pragmatique.

Vous souhaitez participer à cette évolution ?

Jean-Marie Deletrain

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Tout à un prix !

le réméré à un coût , oui MAIS ...!!
le réméré à un coût , oui MAIS ...!!

 

Si le réméré ou vente avec faculté de rachat est regardé avec méfiance , c'est peut-être notamment, du fait de l'image négative véhiculée, de l'épargnant venant au secours de gens dans le besoin et en grand désarroi en contrepartie d'une rémunération confortable.

Tout d'abord, le recours au réméré ne peut se concevoir que lorsque toutes les solutions de financements ont été épuisées, quelles soient bancaires, familiales, amicales, privées, apports de trésoreries récupérées de  ventes de biens ou valeurs mobilières et que le temps manque pour la vente du patrimoine immobilier au prix du marché . Le réméré c'est donc la sauvegarde de son patrimoine, que ce dernier soit le fruit du dur labeur des générations précédentes ou de son propre travail. Ce n'est pas rien !

Tous les jours nous consommons des services proposés par des prestataires divers dont les compétences, a quelque niveau que ce soit, sont cruellement nécessaires pour que nous puissions sauvegarder notre qualité de vie, notre confort, notre intégrité et si nous critiquons parfois le coût de ces prestations, l'image du « gros profiteur» venant à notre aide, ne nous viendrait pas à priori à l'idée. Le prix est la contrepartie de la qualité et/ou de la portée de la prestation fournie, du service rendu  et dans notre Société,  cela se paie.

Revenons au réméré.

Toute personne ayant subi un accident de la vie ou étant surendettée et en passe de perdre son patrimoine, tout couple souhaitant se séparer et étant bloqué par le partage patrimonial, n'est pas indifférent au coût du réméré mais doit faire, avant de prendre la décision de vendre à réméré, tant le bilan financier et économique que celui de Vie : comment recommencer à vivre si son patrimoine est saisi et quelles conséquences financières induites ? Il y a t-il la possibilité ou non de se reloger correctement et avec quelle compatibilité avec son lieu de travail ? A quel coût de location avec les frais inhérents (caution, frais d'agence, abonnements divers) ?, quid de la scolarité des enfants, incidences sur la santé de la famille, la vie de couple etc.

Tout professionnel en mal cruel de trésorerie pour sauver son outil de travail peut et doit de son côté se projeter sur la perte de son activité et donc de ses revenus, sur les conséquences dramatiques pour son éventuel personnel, sur sa responsabilité morale, sans compter les terribles tensions relatives à la gestion postérieure à la perte de l'entreprise.

Ces conséquences immatérielles, psychologiques, matrimoniales de ceux qui font le choix de rester passifs devant leurs difficultés ne peuvent pas être chiffrées mais sont loin d'être négligeables : elles doivent être prises en compte dans l'appréciation du coût global de la vente à réméré et de ses conséquences.

Si après la lecture de ces quelques lignes il y a des détracteurs de la vente à réméré, que ces derniers, s'ils se trouvent un jour en situation, sachent qu'ils auront toujours le choix et notamment celui de ne pas faire...............mais qu'ils en assument alors toutes les conséquences.

Tout à un prix !

 

Jean-Marie Deletrain

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